• Man zeigt ein ernsthaftes Interesse an einem Grundstück kaufen.
• Man muss einen Nachweis (Vorvertrag oder Maklerbestätigung) erbringen.
• Durch den Nachweis soll verhindert werden, dass Unbefugte Kenntnisse über eine eventuelle Hypothek bekommen können.
• Grundbücher werden im Grundbuchamt der Gemeinde aufbewahrt, wo ein Grundstück zugeordnet ist.
Grundbuch gliedern
Wie ist das Grundbuch gegliedert?
• Das Grundbuch unterteil sich in Abteilungen.
• 1. Aufschrift bzw. Deckblatt:
• Namen des Amtsgerichtes, den Grundbuchbezirk sowie die Nummer des Deckblattes.
• 2. Bestandsverzeichnis:
• Hier werden die Grundstücke mit den vom amtlichen Kataster vorgegebenen Angaben aufgezeigt, als da sind: Gemarkung, Flur, Flurstück sowie Nutzungsart, Lage und Grösse.
• 3. Abteilung 1:
• Hier sind die Eigentumsverhältnisse an dem jeweiligen Grundstück verzeichnet. Vermerkt werden: Eigentümer sowie Datum und Grund des Eigentumübergangs. Mögliche Gründe sind Vererbung, Übereignung (die so genannte Auflassung) oder Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung.
• 4. Abteilung 2:
• Enthält alle Beschränkungen und Lasten des Grundstücks mit Ausnahme von Grundpfandrechten (siehe Abt. 3). Lasten sind u. a. Grunddienstbarkeiten, Vormerkungen, Widersprüche, Wohn- und Nutzungsrechte, Erbbau- oder Vorkaufsrechte. Zu den Beschränkungen gehören Vermerke bezüglich Insolvenz, Sanierung, Nacherbfolge, Zwangsversteigerung sowie die Regelungen bei Eigentumswohnungen.
• 5. Abteilung 3:
• Vermerk der Grundpfandrechte: Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden
Bitte beachten Sie, dass die Tipps zu Rechtsthemen keine Rechtsberatung sind.
Es wird geraten, sich an einen Rechtsanwalt zu wenden.
Grundbuch verwenden
Wofür kann man ein Grundbuch verwenden?
• Das Grundbuch gibt Ausküfte zu Grund und Boden.
• Veräderungen müssen umgeschrieben werden.
• Es sind dort folgende Angaben gemacht:
• Eintrag des Besitzers.
• Lage des Grundstücks.
• Grösse des Grundstücks.
• Nutzung des Grundstücks.
• Belastungen durch Hypotheken.
• Rechte Dritter am Grundstück: Wegerecht, Leitungsrecht, Fensterrecht.
Grundbuch Links
Welche weiteren Links gibt es zum Thema Grundbuch?
Welche Namen gibt es für Grundbuch?
Was heisst Grundbuch auf Englisch?
Was heisst Grundbuch auf Französisch?
Was heisst Grundbuch auf Spanisch?
Was heisst Grundbuch auf Niederländisch?
