Einheitswert

Einheitswert Definition

Was ist ein Einheitswert?

• Der Einheitswert ist ein Wert.

Einheitswert benennen

Welche Namen gibt es für Einheitswert?

•

Was heisst Einheitswert auf Englisch?

•

Was heisst Einheitswert auf Französisch?

•

Was heisst Einheitswert auf Spanisch?

•

Was heisst Einheitswert auf Niederländisch?

•

Einheitswert anpassen

Wer kann man einen Einheitswert anpassen?

• Finanzamt, wo sich das Grundvermögen befindet.

Wie kann man einen Einheitswert anpassen?

• § 22 Bewertungsgesetz.
• Die Bedingungen der Bewertung haben sich geändert.
• Die Änderung nennt man Fortschreibung.

Einheitswert erfahren

Wer kann man einen Einheitswert erfahren?

• Grundbesitzer laut Grundbuch.

Wie kann man einen Einheitswert erfahren?

• Nach der Feststellung durch das Amt wird man per Post benachrichtigt.

Einheitswert feststellen

Wer kann man einen Einheitswert feststellen?

• Finanzamt, wo sich das Grundvermögen befindet.

Wonach kann man einen Einheitswert feststellen?

• § 18 Abgabenordnung (AO).
• Bewertungsgesetz.

Wie kann man einen Einheitswert feststellen?

• Nach der Nutzung (unbebaute oder bebautes Grundstück).
• Nach dem Ort des Grundvermögens (alte Bundesländer und Westberlin oder neue Bundesländer und Ostberlin.

Wie kann man einen Einheitswert bei unbebautem Grundvermögen feststellen?

• alte Bundesländer und Westberlin: bei unbebauten Grundstücken nach der Hauptfeststellung geltende Bemessungsgrundlage: nach den 1964 geltenden Wertverhältnissen.
• neue Bundesländer und Ostberlin: bei unbebauten Grundstücken nach der Hauptfeststellung geltende Bemessungsgrundlage: nach dem 1935 geltenden Einheitswert.

Wie kann man einen Einheitswert bei bebautem Grundvermögen feststellen?

• Feststellung im Ertragswertverfahren oder im Sachwertverfahren.

Wie kann man einen Einheitswert im Ertragswertverfahren feststellen?

• §§ 78 bis 82 BewG.
• Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mietwohngrundstück, Geschäftsgrundstück, gemischt genutztes Grundstück?
• Anhand eines Vielfachen der erzielbaren Jahresmiete bestimmt.
• Abhängig von: Bauart, Baujahr, bauliche Ausstattung, Förderungsart (freie Finanzierung oder öffentliche Mittel), Umfang der Wohn- bzw. Nutzfläche.
• Grundstückswert ermitteln aus Bodenwert, den Gebäudewert und dem Wert der Aussenanlage.

Wie kann man einen Einheitswert im Sachwertverfahren feststellen?

• Ist es ein sonstiges bebautes Grundstück?
• §76 Abs. 2 BewG.
• Ist es ein anderes bebautes Grundstück?
• §76 Abs. 3 BewG.
• Abhängig vom Bodenwert (entspricht dem Wert, der sich aus dem unbebauten Zustand des Grundstücks ergeben würde).
• Abhängig vom Grundstückswert (beinhaltet die Anzahl der Kubikmeter multipliziert mit einem durchschnittlichen Kubikmeterpreis).

Einheitswert verwenden

Wofür kann man einen Einheitswert verwenden?

• Grundsteuer berechnen.

Einheitswert Links

Welche weiteren Links gibt es zum Thema Einheitswert?