Versteigerungszuschlag bekommen
Wie kann man den Versteigerungszuschlag bekommen?
• Man kann an einer Zwangsversteigerung teilnehmen. Diese sind öffentlich.
• Die Einhaltung von Mindesauflagen muss gewährleistet sein (z.B. Mindestgebot, Wertgrenzen).
• Es dürfen keine Einwände seitens des Gläubigers vorliegen.
• Ansonsten bekommt der Meistbietende den Zuschlag sofort, wenn er drei mal bei bei einem Objektaufruf nicht überboten wird.
• Es wird ein Zuschlagsbeschluss entweder sofort oder an einem speziellen späteren Zuschlagsverkündungstermin erstellt.
• Der Meistbietende wird zum Ersteher, der neue Eigentümer.
Versteigerungszuschlag verwenden
Wozu dient der Versteigerungszuschlag?
• Sofort nach der Zuschlagserteilung gehen alle Rechte und Pflichten (z.B. eventuelle im Grundbuch eingetragene Grundstücksbelastungen) auf den neuen Eigentümer über, obwohl noch kein Grundbucheintrag stattgefunden hat.
• Mit dem Eintrag in das Grundbuch aber erst ist der Vorgang rechtskräftig, weshalb genaugenommen noch Unsicherheiten bezüglich Investitionen usw. bestehen.
• Die Zuschlagssumme nebst 4% Zinsen ist zu bezahlen.
• Die Gerichtsgebühr für die Erteilung des Zuschlags ist zu bezahlen.
• Die Summe muss fristgerecht auf das Gerichtskonto überwiesen werden.
• Man kann innerhalb von 2 Wochen Rechtsmittel gegen den Beschluss einreichen.
• Nach 2 Wochen wird der Zuschlagsbeschluss rechtskräftig.
• Man muss sich eine vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses vom Gericht ausstellen lassen.
• Der vollstreckbare Zuschlussbeschluss stellt einen Räumungstitel gegenüber dem alten Besitzer dar.
• Ein Gerichtsvollzieher kann damit eine Zwangsräumung gegen den Alteigentümer vornehmen.
• Mietern muss man mit einem besonderen Grund kündigen.
• Im Grundbuch gehen die Forderungen der Gläubiger an den neuen Eigentümer über.
• Wenn dieser den Kaufpreis nicht zahlt, kann eine erneute Zwangsversteigerung angeordnet werden.
• Nach der Zuschlagserteilung bekommt das Finanzamt automatisch eine Benachrichtigung, so dass man einen Grunderwerbssteuerbescheid bekommt.
